En años previos, el aumento de los salarios reales y la escasa oferta de vivienda elevó los valores de los alquileres, lo que generó un problema serio a muchas familias actuales y futuras.
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Salarios le están ganando a los alquileres, pero la tendencia está en riesgo
Los proyectos de Viviendas de Interés Social; y los topes que el Ministerio de Vivienda dispuso a los precios de venta. El análisis de Nicolás Lussich.
Esto comenzó a cambiar en los últimos años, ante el aumento en la oferta de vivienda por la construcción de proyectos de Viviendas Promovidas (conocidas antes como Viviendas de Interés Social).
A estos proyectos se les otorgan exoneraciones de impuestos (IVA, Patrimonio, IRAE) con la condición de que se desarrollen en áreas de poca oferta de construcción nueva pero en barrios donde ya están todos los servicios (en Montevideo: Cordón, La Blanqueada, Prado, y otros, fuera de la costa).
El programa tuvo un efecto importante, pero el Ministerio de Vivienda dispuso nuevos topes a los precios de venta, por entender que las viviendas en dichos proyectos estaban ofreciéndose a niveles muy altos.
La decisión es prematura y puede afectar la tendencia positiva a un mercado de alquileres más fluido y económico. Se subestima el efecto positivo en la ciudad y el efecto indirecto en todo el mercado, pues a mayor oferta, es esperable que bajen los costos de alquiler.
Si bien los uruguayos tienen la aspiración general de la casa propia, un mercado de alquileres dinámico y amplio es un buen síntoma de crecimiento urbano y económico.
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